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城市骨骼极速拉伸之下，似乎所有人的目光都被野心勃勃的新区吸引，原本有城市心脏之称的主城，却在大西安版图中显得有些落寞。

然而，唯地段论作为房地产的铁律，至今依然有不少人在用脚为主城区投票。

纵观历史，没有一个城市，会抛弃主城。

 

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主城区意味着城市顶尖的资源、洋溢城市精神的城市名片及强劲的人口吸附力，城市越发展，其核心品质资产含金量就越高，未来价值潜力也更强。

主城区繁华配套能够在近距离步行生活圈内，一站式轻松搞定工作、生活、娱乐、医疗、购物等所有需求，工作与生活能够两者兼顾。

因此，那些可以应对风云变幻市场的城市核心资产无疑成为首选。

在2021年3月底公布的西安十四五规划中，明确实施「南控、北跨、西融、东拓、中优」的空间发展战略。

由于主城土地不可再生、人口密度大、建筑老旧及建筑密度高等问题，这五项方针之中，中优无疑是执行难度最大的。

西安想要通过疏解主城人口，推进产业转型，促使中心城区面貌优化提升，彰显千年古都底蕴，城市更新势在必行。

在此背景之下，皇城复兴计划应运而生，以旧城改造为核心的战略促进城市循环发展。

近两年，借由全运会的契机，西安主城区开启大规模拆迁改造，如幸福林带、小雁塔、青龙寺拆迁及土门改造，皆是计划中的一环。

其中，正在进行中的小雁塔改造对于整个中心城区的发展而言，颇有扭转区域发展的跨时代意义。

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众所周知，小雁塔作为世界文化遗产，堪称古都西安的名片之一，享誉中外，但曾因历史原因，潜能未被有效释放。

作为皇城复兴计划中的一环，小雁塔历史文化片区综合改造项目一直在不断推进中。

按照规划，项目将以「一塔一院」为核心，建设包含小雁塔古建筑群、唐文化风貌展示区、生态遗址公园和商业服务设施的城市公共空间新格局。

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最终，将整个板块打造成为集文化、旅游、商业、生态为一体的「老西安名片」和 「西安会客厅」。

此外，小雁塔历史文化片区还有一个备受瞩目的亮点，即双地铁之上的全国商业巨头太古里，这也将是太古里在西安的首次亮相。

说到太古里，避不开成都太古里。

作为霸榜成都的购物中心、打卡圣地，成都太古里日均客流量超12万，被英国《Monocle》杂志评价为一个「足以让任何一个国际化都市眼红」的成功案例。云集GUCCI古驰、Cartier卡地亚、Versace范思哲等国际一线大牌，米其林星级餐厅比比皆是……

可以说，成都太古里已非一个简单的商业项目，而是成都的文化符号。

然而西安太古里目前仍在规划中，且由于拆迁问题，落地日期暂不明朗。如今，太古里向西约1公里，有一个新的城市综合体已悄然成型——盛安广场。

 

盛安广场实景图

盛安广场作为市区两级的重点建设项目，不仅能够焕新南门商圈城市界面，也为其新添一个全新的商圈。因此，从项目初期建设到后期运营，一直备受市区领导的关注。

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盛安广场由陕西建工安装集团与北京万通强强联合打造，这是陕建安装集团承担国企责任，参与城市更新建设的代表项目。

陕西建工安装集团迄今已成立60余年，荣获国家科技进步奖3项、取得国家专利67项（其中发明专利15项）等荣耀。

 

图源陕建安装集团官网

多年以来，陕西建工安装集团凭借优良的工程质量和用户至上的服务，塑造了良好的企业品牌，践行国企担当。

盛安广场位居西安城南优质地段，集纳了西安早期最好的配套。无论从交通、生态、教育、产业、商业等任何维度考量，都几乎无可挑剔。

交通上——除去丰富的公交资源之外，项目属于地铁5号线省人民医院·黄雁村站上盖物业。地铁5号线横贯大西安，连接沣东、沣西、高新及规划中的西安东站，也是一条著名的教育专线。

 

实景图

此外，地铁5号线还与已开通的西安地铁2/3/4/6号线四条线路，及在建的地铁8/16号线两条线路无缝换乘，整体公共交通优势非常明显。

地铁沿线商业兴旺，人流如织，诞生了越来越多的商圈。此类地段的商业项目，也是需求旺盛、交易频繁。

教育上——项目所处的友谊路沿线拥有优质的教育资源。除了西工大附小、附中、大学南路小学、小雁塔小学及西安82中等一众名校，周边还有西北工业大学、西北大学及西安体育学院等多所高校，教育资源相当丰盛。

 

示意图

因此，项目后期可开拓为租赁陪读、教育培训及课外托管等教育相关机构，发展前景广阔。

医疗上——项目与陕西省人民医院（三甲）一路之隔，业主就医方便，同时也可满足医疗陪护及医护人员的租赁需求，潜力无限。

生态上——项目1公里范围内有小雁塔公园及环城公园。其中，小雁塔公园目前已改造完毕对外开放，此次改造不仅是保留了历史文化区域，更是加强了公园景观区域和互动生活区，成为业主闲暇时的好去处。

图源碑林区官网

总之，盛安广场毫无短板的全方位配套，保障项目未来价值，可见，这里无论是自住还是都极具潜力。

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在外在的资源上，盛安广场可谓占据城市优质资源配置，而在内在肌理的建设上，项目同样出类拔萃，堪称区域内的品质标杆。

自带大型商业综合体  诞生城南新商业地标

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在城市发展的脉络上，综合体就像城市升级的「助推器」，它正在悄无声息地影响着我们的生活方式。随着近两年西安营商环境的改善，城市商业综合体如雨后春笋般涌现于城市的各个角落，便利着我们的日常生活，同时也使城市面貌越发国际化。

盛安广场总体量23万㎡，自带大型商业综合体（其中购物中心体量5万㎡，主题街区体量1.5万㎡），集聚购物中心、时尚街区、国际酒店、青年公馆及品质空间等多元业态。

 

效果图

未来项目将成为集商务、生活、休闲、娱乐为一体的年轻人潮流聚集地，乃至整个片区的地标商业。

位居主城地段，注定了盛安广场未来不愁人流。 业主和住户足不出户即可享受成熟生活配套，还可以根据自身需求，可打造美甲店、私人影院、工作室亦或是甜品屋......租赁需求旺盛，后期项目更易出租、出手。

 

实景图

更重要的是，不同于目前市面大多数同类产品配套还处于规划阶段，项目自带的购物中心“星光citymore”目前已经开始试营业，海底捞、星巴克、屈臣氏、华为、李宁等国内外知名品牌均已入驻，繁华可见。

如虎添翼  华润有巢 

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此外，项目自持运营的长租公寓已签约央企——华润有巢。

华润有巢公寓是华润集团于2018年正式发布的长租公寓品牌，三年多来，华润有巢率先迈入长租公寓行业创新发展的阶段，在全国30座重点城市布局逾4.5万间优质房源，公寓管理房源位居央企第一，积累了丰富的长租公寓运营经验。

通过租赁带来新一批的人流， 同时去带动商业的消费，未来业主做房东、亦或是创业当老板、形象设计室、宠物咖啡店等等，百变随心。

巨擘联袂  龙湖物业

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一个好的物业服务，不仅可以延缓物业的衰老周期，还可以让房子保值升值的空间更大，而且在未来出租当中可以收获更好收益。

盛安广场联袂行业巨擘——龙湖物业。

示意图

龙湖物业的白皮书标准一直被争相效仿。从龙湖的天街系商业及长租公寓业务开始，龙湖物业深谙商办物业的运营能力和布局尺度，用自己最擅长的方式提升商业的溢价空间。

户型多样  可选择空间广泛

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在产品设计上，项目主推32-68㎡品质准现房，布局合理精巧，功能齐全，体验感极佳。 

在装修细节上，触手可摸的质感，通过高级的色彩和品牌装修赋予空间细腻质感，用心之处颇为动人。 

实景图

因此，项目在6月初进行首次推售的时候，现场客户络绎不绝。热火朝天的营销中心、一路飘红的销售业绩，成为又一个现象级楼盘。

实景图

 —  AI君有话说 —

在世界经济局势动荡的背景下，除去居住属性外，房产作为人生最大资产，其保值抗跌和增值潜力成为更核心的考量指标。

不论是从主城聚集的商务需求所支撑的租金水平、城市资源所带来的良好流动性，还是核心地段物业抗跌的安全性，盛安广场的优势都是其他项目难以比拟的。

据悉，项目目前剩余少量32-68㎡优装准现房在售，低首付、不限购，还有更多优质房源，及主力面积35-200㎡的街区商铺加推在即。欢迎感兴趣的购房者莅临品鉴。

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撰文：AD君楼盘测评：➤高新：隆基泰和云玺领峯 | 招商臻观府 | 锦业上都| 紫薇华发CID中央首府 | 天琴湾 | 中海熙峰里 |中海寰宇天下 | 高新智尚➤航天：山水悦庭 山水美树➤曲江：海德堡公园  ➤城西：御笔华庭 |朗诗湖屿栖 | 天朗熙湖➤城南：国风世家 | 天地源万熙天地 |  奥园和悦府 | 新城首府 | 启迪·大院儿➤城北：复地大华里 东原印未央➤浐灞： 旭辉国宸府| 御锦城  | 世园林语➤港务区：绿地国港新里城 | 金地玖峯汇 | 中粮奥体壹号➤经开： 白桦林溪 | 绿城桂语蘭庭 | 隆源国际城➤城东：清凉云晖➤长安：融创江山宸院 | 悦美国际  |   金辉长安云筑 | 翠景台➤西咸：科为城 | 中南上悦城