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楼市调控迎来再度升级！12月1日凌晨，西安《关于进一步加强房地产市场调控的通知》发布。

1、本次新政全面提高第二套住房首付比例；

2、主城区政策进一步收紧；

3、新政最后一条尤为值得关注，能源金贸区迎来窗口期。

新政前后客户购房成本变化。

粗略计算，以已有100平，均价1.6万元/㎡（美城股份10月西安房价）计算，购买145平的首付涨了23万。

备注：以上算价仅供参考。

越大面积房源会面临相当大的压力，首付七成的与全款买房有何异？

当然调控的目的是让房地产良性发展，不可能“一刀切”掉所有购房需求。对于中产家庭而言，还是有转圜的余地的。

能源金贸区实景图

何以见得是能源金贸区迎来窗口期？

一是，不限购，几乎不受此次政策的影响，购房者可放心购买。

二是，大西安经济新引擎，被誉为“大西安的陆家嘴”。区域产业明确，导向清晰，势必引来大量人口居住投资。

能源金贸区发展速度举世瞩目，成绩更是有目共睹，2019年累计引进重点招商项目7个，其中世界500强企业3家，国内300强2家，行业100强2家。2019年全年新增注册企业数750家，增速位居新区前列。

腾讯、京东、华大基因、挪威船级社（DNVGL）等世界500强企业落地，总部经济企业和金融机构已有绿地、陕建、中天、36氪西北总部等。

能源金贸区企业

轨道交通可期，已开通地铁1号线，在建地铁16号线。

可以说，能源金贸区承担着继高新区之后，大西安又一增长极的使命，而且不负期待，已迅速成长为大西安城市发展的一张闪亮“名片”。

能源金贸区实景

三是，西咸新区出台的《西咸新区规划建设品质标准》是全国规划管理创新范例，也是全国首个全面法定的规划建设品质标准。

配套规划完善、环境友好、设施活力充沛的15分钟生活圈获得有效推动，居住小区、社区综合管理用房、学校、公交场站等建设品质也有明确要求。

能源金贸区规划图

规划起点之高、设计水平之高、建设标准之高，西安无一区敢与之比肩。

相比发展迟滞的老城区，选择新区，才会让资产拥有持续上涨的动能。

能源金贸区实景图

能源金贸区不乏大品牌房企入住，目前在售的有陕建沣渭壹号院、中天宸悦、奥园璞樾湾等高端社区，大平层为主，面积区间116-213㎡，可选房源不足，已经售罄的有西西安小镇等。

但近期热门也值得期待的红盘当属——中梁·鎏金雲玺。

11月21日，中梁·鎏金雲玺展示区开放，AI君前往项目观摩，现场人山人海，火爆异常。

项目示范区开放当日实景图

能在群雄中崭露头角，还未面市，就先得市场广泛认可，足以看出中梁·鎏金雲玺的产品价值！

中梁·鎏金雲玺鸟瞰图

第一点，占位大西安新中心之芯，潜力区位！

中梁·鎏金雲玺就落座于西咸管委会正南侧位置，可谓大西安新中心之芯。

作为“大西安新中心新中轴”，这里规划有11座超高层，绿地、宝能、中建、海航等世界500强企业抢滩，产业兴盛、高素质人才扎堆。

项目是双地铁物业，紧邻1号线与16号线（在建），上林路站距离项目仅800米，能源中心站近在咫尺，轨道交通畅达无阻。

示意图

中梁·鎏金雲玺教育配套逐步健全，区域内规划中小学学校共27所，其中现有中小学学校12所。项目周边规划7所，其中包含3所西安五大名校，教育配套水平进一步提升。

生态环境上沣渭三角洲、陇海高线公园、口袋公园、能源中心公园、西咸人才公园等5座生态公园环伺周边，环境优越、生态宜居。

医疗亦有陕西中医医院沣东医院（在建）、沣东国际医院（在建）两座三甲医院护航，护佑业主身心健康。

项目区位图

大西安新中心之芯加上城市顶级资源配置，置业于这里，可谓占位能源金贸区的价值。

第二点，龙头房企，口碑载道。

通俗意义上，大品牌依旧是品质的保证。

中梁控股集团（简称中梁）多年来稳居中国房地产开发企业综合实力20强，并位列发展潜力10强1。

迄今为止，中梁业务已拓展至20多个省市的150余座城市，成功开发了500余个项目。

入驻西安后，中梁大手笔开发了中梁·壹号院、中梁·国宾府、中梁·鎏金雲玺三座精品大宅，实力非凡、口碑载道。

第三点，实力铸就，品质标杆。

有《西咸新区规划建设品质标准》“悬”在头上，能源金贸区开发项目品质有保障。

此次进驻能源金贸区之芯，中梁凭借“8万方独立商业体、低密舒居、精奢装修、智能一体化”，重新改写区域人居标准，成为能源金贸区高端城市综合体！

作为中梁高端TOP级产品系鎏金系，中梁·鎏金雲玺更是中梁开拓西北、深耕大西安的标杆之作。

其一，以一座8万方独立商业体，填补区域空白。

众所周知，能源金贸区仅50%的空间用于建设，留给商服的土地极度稀缺。

中梁摘出项目约四成用地精心打造了一座“百悦广场”，后期业主下楼即享8万方商业业态，购物消费一站式服务。

据悉“百悦广场”涵盖shopping mall、风情商业街、精品公寓、高端酒店等业态，将成为区域商业中心，辐射5公里内消费人口。

商业示意图

其二，低密舒居，唯美水院！

能源金贸区用50%的绿地、水系换来了大西安生态CBD的美誉。中梁·鎏金雲玺亦用较低的住宅用地占比，打造了一座低密美宅。

项目园林效果图

社区大门是社区品质的门面，中梁在社区主入口打造了宽达43米的奢阔入户大门，全市少见。

绕水而建的风情水院，以叠水、跌水、涌泉、约300平的镜面水景、下沉水吧、精致小品塑造了一座精美水院，在缺水的西安十分难得。

项目园林效果图

社区生活也十分精彩，开放式共享书吧、度假风廊架、下沉卡座、户外餐饮共享场地，以及满足全龄化生活需求的云朵主题乐园，将为中梁业主提供无与伦比的人居体验。

项目园林效果图

其三，精奢装修，至臻至美！

中梁主推洋房、小高、高层，产品类型丰富，区域内独有，而且精心打造了99㎡、118㎡、143㎡三个样板间，照顾不同阶段购房者需求。

引进全球一线品牌，客厅、餐厅采用高品质抛釉砖，开关插座、油烟机、燃气灶、消毒柜、洗碗机、净水器、抽拉式水龙头、嵌入式台盆、浴霸等均具有高端的质感和使用感。

项目样板间实景图

其四，智能一体化，开启便捷生活！

中梁主打智能一体化，因此室内除了彩色可视对讲系统、一键离家模式开关、感应式迎宾灯等标配之外，还有多个高端智能产品加盟。

四合一智能密码锁门，设置防胁迫密码锁；红外幕帘探测器24小时防护，安全感爆棚！

中央空调、新风除霾系统、智能窗帘、室内背景音乐系统等，所有配置均质感一流，使用感极佳，完美契合高端人群的品味和需求。

智能一体化示意图

年终楼市、股市波谲云诡，流动性紧张，普通购房者难辨时局，切记谨慎出手，瞄准核心地段核心资产，方能在变动中立于不败之地。

综合来看，无论是地段、配套还是产品设计，中梁·鎏金雲玺均是区域内少有的佳作，非常值得入手。

中梁·鎏金雲玺示范区已经对外开放，现将推出99-143㎡奢装洋房、小高、高层臻品，欢迎各位购房者莅临体验。

项目地址：沣泾大道与沣业路交汇处西南角。

项目效果图

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撰文：AD君

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