2019年的寒风，不停歇地吹到了2023年。

不仅房贷利率高位站岗，还有不少买房人也在高位站岗；

短短三年光景，有的房子完全0涨幅；

有的房子，一挂牌就是几十万到上百万的资产缩水。

无数西安业主在“夜夜生割”中失去信心，只能在一声声后悔中，割肉退场。

西安哪些楼盘已经高位站岗？

互联网是有记忆的，几年前那波虚假的繁荣，让不少西安购房者套在了高位。

按照每年5%的利率来进行计算（综合每年固定的通货膨胀、银行存款定额利率等）；

不计算贷款利息的情况下，1.5万/平买入的房子，一年至少要涨750元/平，才能勉强“保本”。

值得留意的是，西安主城区已经出现一批“高位站岗”楼盘，不少业主被割韭菜。

首当其冲的便是“房住不炒”课代表——旭辉国宸府 ，项目位于浐灞辛家庙板块，总占地约135亩，分二期开发，规划有小高层+高层，目前二期还有新房房源在售。

2020年底开盘均价约18000元/平，精装交房；2021年，均价约18000元/平，精装改为毛坯交付；

来源：安居客

目前，旭辉·国宸府在售110-183平房源，参考均价为16500元/平，毛坯交付，带日立中央空调及霍尼韦尔新风系统（以上信息仅供参考，详情请咨询售楼处。）

考虑到几批次装修的情况不同，撇掉预计约1500元/平精装的费用，开盘四年时间，旭辉国宸府没有随着市场变化进行涨价，实现了三年0涨幅；

现在还可直接认购，相比2020年拼尽全力摇号上车的购房者，妥妥高位站岗。

来源：安居客

其次就是中海云锦，2021年新房均价约2.3万/平，今年陆续推出优惠政策，部分房源价格在1.7万/平——2万/平，对于前两年上车的业主来说，每平价格优惠了约3000—6000元/平，也是典型的高位站岗。

软新的天谷雅舍，规划建面约191-320㎡的产品，2021年均价约2.75万/㎡，目前片区内在售项目均价大约在2.3-2.6万/平，对于2021年上车的业主来说，是房贷利率和房价的双重高位站岗。

此外，主城区的融创业主也没能逃过高位站岗的命运。

融创·东方宸院位于韩森路与万寿中路西南角，总占地177亩，分为两个地块，规划有高层、洋房产品，房源建面约100-142平，2019年开盘高层均价约17000元/平，洋房均价约22000元/平；

来源：安居客

目前新城区二手房均价在1.1-1.5万/平之间，新房的价格远远高于片区内二手房的价格，后期出手难度极高，对当时上车的业主来说，也是高位站岗。

融创·珺庭府位于锦业三路与比亚迪路十字东南方向，项目总规划5栋楼，产品设计为建面约189平装修大平层，2019年均价为23052.78元/平，2020年尾盘价格约在2.5-2.7万/平；

来源：贝壳找房

目前周边二手房均价在2-2.3万/平，远远高于片区均价，此外CID目前在售新房均价大约在2.2-2.6万/平，对于2019年上车的业主来说，也是高位站岗。

站岗最为明显的楼盘，便是莲湖区的富力开远城，项目丰镐西路与团结南路十字向西50米，规划有高层、超高层等产品，总容积率6.7；

来源：贝壳找房

目前在售建面约118平、168平、179平的户型，2019年开盘均价约1.69万/平，此后价格随着市场热度水涨船高，2023年在售均价已高达20350元/平；

要知道，目前整个莲湖均价仅有1.4万/平，华润、万科、恒大的品牌二手房均价也在1.5-1.7万/平，唐延路和高新六路的二手房均价也只有1.8万/平，新房价格远远高于二手房均价，2021年后入手的伙伴们，也是妥妥的高位站岗。

那，在接下来的楼市中，如何才能避免自己高位站岗呢？

在西安，如何避免自己高位站岗？

今天我们来从这三个方面来分析一下：

1、锚定二手房，横向对比周边片区均价水平。

富力开远城就是明显的案例，作为莲湖的新房，该盘区位并不占优势，卖了三年还无法清盘，其原因就是在于房价远远高于，新房均价比周边高新二手房价高2000元/平，比片区均价高5000元/平；

加上周边老城改造缓慢，楼盘定位无法与区域匹配，新房房价逐年水涨船高，所以导致该盘去化艰难，上车后业主高位站岗明显。

2、在自己没有硬性需求的情况下，远离远郊楼盘。

说起西咸，大家想到的第一句话便是“韭菜之乡”。

与去年开盘即售罄的空港新城龙湖相比，今年的西咸楼市可以说是一片惨淡。多个楼盘均在降价促销，房价直接倒退三年~

比如华润沣崋九里备案均价2-2.2万/㎡，直降5000元/㎡，低至1.7万/㎡；交控富力尚悦居精装售价12500元/㎡起；中交长安里精装售价14500元/㎡起，在原价上直降4000元/㎡…

所以，在没有自己硬性需求的情况下，请远离远郊楼盘，不要过于“迷信”蓝图。

3、远离价格明显高于片区内同类型产品的楼盘。

就拿港务区来说，从最初九千块到现在1.3-1.7万/平块，到现在优质学校二手房2.3万/平的情况也不过经历了短短四年的光景，光看数据确实很香~

但换个角度来看，目前2.3万/平的价格，在西安可以选择名校+配套的楼盘，也不在少数，再加上税费，可以说是形成了明显的“小山岗”。

目前片区内在售的楼盘，几乎都是品牌房企加持，价格基本以1.3-1.5万/平居多，个别改善的项目价格达到了1.7-1.8万/平。

这个时候我们需要留意一件事情，港务今年以来拿地的价格多以地价成交，在七千/平左右，到明年入市，房价的浮动也不会有太大的波澜，除非开发商打破“不限价”的规律，要走出自己的独立行情。

最后就是港务区的产业升级时间，以及真正的大规模常住人口流入到底要多久？

如果时间周期拉长，那么购入了明显高于港务区同类型产品价格的项目，就要深思一下，从山岗下来要花费多大的力气~

对于普通人来说，在购入第一套房时，一定要明白自己的实际需求，尤其是对“工薪族”来说，第一套住房会成为以后二次置换的重要成本。

在挑选房源时，一定要学会用发展的思维、和长远的眼光去选择，也就是一个可以顺应市场趋势发展的产品，大概率情况下都是付出越多回报越高~

第二套房在解决自己需求的同时，还要注意这两个关键点，一是现金流，能否实现真正的变现；二是如果无法变现，能否有其他收入，比如稳定、可以达到市场价的租金收入等…

所以希望大家在买房时，可以保持冷静，要学会“货比多区”。