商业，对于西安这座城市意义非凡。近日，世界级商业巨头荟聚终于在西安开业了！

不负期待，这座商业体有多个专属标签：历时长、体量大、品牌全、流量爆棚……

除了宜家之外，西安另一座商业体——西安银泰中心，传来消息！

01

2029年竣工！

西安银泰中心现状曝光

4月23日，2024年全市“八个新突破”重点工作一季度项目观摩团走进新城区，观摩了西安银泰中心项目。

01：现状曝光 预计2029年竣工

西安银泰中心项目位于新城区长乐中路以北、万寿北路以西、长缨东路以南、公园北路以东（原西光厂）位置，总建筑面积约74万平方米。

西安银泰中心位置图

施工现场，大片土地已经完成平整工作，并进行了绿网覆盖。

图源：西安新闻

据介绍，西安银泰中心项目正在全力推进当中，预计2029年竣工。

西安银泰中心进度实拍

不同于银泰百货，银泰中心是银泰置业旗下标注为城市封面地标的存在，目前仅有的北京、成都、合肥三座银泰中心，西安银泰中心是全国第四座，项目总投资100亿元，建成后将打造西北地区引领性、标杆性TOD+EOD城市综合体项目，与幸福林带无缝衔接，通过奢侈品商业、商务休闲、美食娱乐等多种业态组合，塑造最时尚消费方式和生活模式，有效激发消费增长潜力。

西安银泰中心效果图

预计年客流量1500万人次，商业运营收入30亿元以上，新增就业岗位5000个。

西安银泰中心规划公示图

02：等待5年终落户 网友却疯狂吐槽！

其实，早在2018年5月举办的第三届丝绸之路国际博览会暨中国东西部合作与投资贸易洽谈会上，西安新城区参加了“新时代·新经济·新西安——西安市投资环境推介暨重点项目签约仪式”，并在会上与银泰集团签署了投资总额为100亿元的幸福林带·银泰中心项目。

此后，该项目因为搬迁等原因，自2020年开始，该项目就一直处于土地出让条件的编制阶段，并频繁出现在新城区重点项目，以及西安市重点项目中。

西安银泰中心效果图

直到去年，地块才完成出让，地籍编号XC4-4-42，净用地面积为63464.28平方米（折合95.196亩），其中住宅用地38.984亩、商服用地56.212亩。

值得注意的是，本次出让公告中的对商业有着诸多要求，如：须自持地下商业建筑面积不得低于3万平米，自持地上商业建筑面积不得低于9万平米，自持年限不少于10年；根据新城区幸福路地区总体规划，该项目定位为高端城市综合体，须签订《产业履约监管协议》；无偿返还商业面积16542.47平方米等。

西安银泰中心实景图

而对于这个百亿级商业体，网友却纷纷吐槽：

有网友表示：城东消费能力一般，对投用之后效果并不看好；

也有网友觉得，该地段建个山姆宜家，效果可能会更好。

项目还未建成，更有有网友直言：地段没有选对，等着凉凉……

02

337亿元注入！

能否盘活幸福林带？

网友之所以吐槽不断，也不无道理。

毕竟号称为世纪工程的幸福林带，运营两年多如今已门可罗雀，日前，以西安幸福港商业运营管理有限公司为认证主体的两个账号，“西安幸福林带环球港”更名“西安幸福林带商业”，“环球港inXian”更名“幸福林带商业”，名称均取消了关于“环球港”的字眼。

意味着环球港商业运营正式撤出西安，变局已事实发生。环球港败走幸福林带，一方面，与周边缺乏成熟商务中心配套、流线不够合理、消费动线过长、降雨引发工程质量之忧和进出入口位置难找等原因不无关系，另一方面，正如网友吐槽：与区域竞争力不足，消费能力有限不无关系！

显然，幸福林带片区的关键，是加速区域更新，加快招商项目的落地开工与运营，从而聚集人气增强区域竞争力。

幸福林带片区实景图

目前，前区内也落户了不少项目。2023年9月新城区官微信息：新城区坚持把深耕四大经济板块、做优五大主导产业作为老城区赢得后发优势的主攻方向，幸福路经济板块已储备了总投资337亿元的多个大项目，全面打开发展空间；目前已经确定的有7个项目，以长乐路及咸宁路为主要节点。

信息来源：西安新城区官微

长乐路节点：以传化智联、中国电子、西安银泰中心、北方光电产业园等产业龙头为载体，形成以电子信息研发、智慧物流、供应链金融、高端商贸、互联网技术应用为主导的产业聚集区。

幸福林带实景图

咸宁路节点：以百度西北营销服务中心、比亚迪周边改造项目、秦创智谷、华清产业园为载体，打造以大数据应用、信息装备制造、互联网技术及金融服务为主导的产业聚集园区。

位置图（仅供参考）

后期这些储备项目的落地建成，将会对幸福林带片区的发展起到带动作用；除此之外，预计将于今年年底全线开通的地铁8号线，林带附近涉及了5座车站，分别是西等驾坡、万寿南路、韩森寨、万寿路、幸福林带北（3月15日新站名），之后将大大方便幸福林带周边的交通，或将为片区发展带来新的转机。

西安地铁8号线韩森寨B口实拍

西安地铁8号线韩森寨B口实拍

随着周边众多项目及地铁交通的加持，幸福林带片区能否被盘活？我们也将持续关注。

03

万象城、王府井……

西安商业阵容新期待！

近年来，西安商业项目持续快速发展。

2024年西安将迎来商业新阵容，据不完全统计，今年西安将有18个项目投用，除了大中型商业体，还不乏文旅特色型商业、精品社区商业、写字楼底商等多种形态，涉及雁塔、曲江、高新、浐灞国际港、未央、长安等多个区域……

01：王府井国际港丝路购物中心：年内营业

该商业位于欧亚大道和奥体大道、北绿茵路港兴二路之间，由此前的绿地丝路贸易港改造而来，去年项目正式签约。

项目采用“合作运营模式”，包含浐灞国际港绿地全球丝路贸易港和陆港之翼，通过装修筹备运营，总建筑面积约15万㎡，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务、服务为一体的一站式中高端综合型商圈，预计年内试营业。

（签约资料图）

02：未央区：龙湖未央天街

位于未央区徐家湾团结片区的龙湖未央天街，建筑面积超过15万㎡，建成后将成为西安第四座龙湖商业体，也是该品牌项目在西北地区最大的综合体项目。该项目定位为“城北理想生活空间”，覆盖附近3公里范围内35万人口，将填补整个经开东片区的商业空白。

目前已确定大型连锁超市、运动中心、影城的西北首店或标杆店进驻，预计年底正式开业。

03：西安万象城：今年四季度开业

该商业综合体位于西安中轴之上，电视塔东侧，地铁2号线与8号线换乘站，可谓提前占据了交通和区位优势，属于城南“白菜心”位置。

项目体量上，项目总建筑面积56.5万㎡，包含万象城购物中心、国际酒店、国际公寓、甲级写字楼等业态，其中西安万象城定于今年四季度开业，酒店预计2025年开业。

西安万象城效果